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Ist die spanische Immobilien S.L. noch empfehlenswert - Klarheit per Checkliste
von Anwaltskanzlei Menth
12.04.2007, aktualisiert am 12.04.2007, 11:15 Uhr
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Das Thema ist aktuell weil die steuerbegünstigte vermögensverwaltende
S.L.,
- sociedad patrimonial -, zum 01. Januar 2007 wieder abgeschafft wurde.
Auch könnten künftig deutsche Gesellschaften verstärkt als Eigentümer
spanischer Immobilien fungieren.
Für alle bisherigen Inhaber von spanischen vermögensverwaltenden
S.L.-Gesellschaften gibt es eine Frist bis zum 30. Juli 2007 zur Entscheidung
ob sie die Chance zur kostengünstigeren Auflösung ihrer bisherigen
sociedad patrimonial nutzen möchten.
Fragen Sie nun Ihren Steuerberater, welcher Ihre Immobiliengesellschaft, mit
jährlich wiederkehrenden Einnahmen, verwaltet, ist die Tendenz zur Beibehaltung
des öfteren anzutreffen, andere Experten raten nachhaltig zur fristgerechten
Auflösung.
Vorbehaltlich einer durchwegs nötigen Einzelfallprüfung kann Ihnen
die nachfolgende Gegenüberstellung in Form einer Checkliste die Entscheidung
erleichtern.
| Argumente für eine Immobilien S.L. oder deren Beibehaltung |
Argumente gegen eine Immobilien S.L. oder für private Eigentümerstellung |
| 1. Anonymität wichtig | 1. Anonymität nicht erforderlich |
| 2. Wert über 500.000 € | 2. Wert unter 500.000 € |
| 3. Rechtsnachfolgekosten nicht anders reduzierbar | 3. Rechtsnachfolgekosten auf andere Weise minimierbar |
| 4. S.L. vermeidet Vermögenssteuerbeträge | 4. S.L. schafft jährliche Verwaltungskosten |
| 5. Hoher Verkaufsgewinn zu erwarten | 5. Eventueller Verkaufsgewinn ist durch Rechtsgestaltung minimierbar. |
| 6. Käufer kann u.U. Grunderwerbsteuer einsparen | 6. Erweiterte Käuferschicht wegen Risikopotential einer S.L.-Übernahme |
Die praktische Prüfung läuft in zwei Schritten ab:
- Vorprüfung, ob eine erste überschlägige Bewertung ein klares
Ergebnis bringt, gegebenenfalls im Rahmen einer Erstberatung
- Im Bedarfsfall: rechtsgutachterliche Gegenüberstellung
Wann nun steht diese Entscheidungsfindung konkret an?
Hier sind folgende Konstellationen zu nennen:
- Sie haben die Spanienimmobilie bisher über eine vermögensverwaltende
S.L., sociedad patrimonial, gehalten.
- Sie beabsichtigen eine Immobilie in Spanien zu erwerben.
- Es gilt die Generationennachfolge in die spanische Immobilie kostengünstig
zu bewerkstelligen.
Eine Information der
Anwaltskanzlei Menth
e-mail: info@erbrechtskanzlei-spanien.de
weitere Rechts- und Praxistipps:
www.erbrechtskanzlei-spanien.de
Kommentare zu diesem Artikel
Diese SL ist allerdings seither inaktiv. D.h. unter meinem Namen wurden keine Geschäfte getätigt. Sitz der SL ist inTorrevieja. Ich wurde allerdings von meinem dortigen Steurberater u. Rechtsanwalt (Deutscher), nie über die in Ihrem Artikel erwähnten Änderungen informiert. Bin ich nun noch im Besitz dieser SL oder wurde diese womöglich von Amtswegen aufgelöst.
Was kann, bzw. sollte ich nunmehr unternehmen??
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